Nợ tiền nhà, cô gái bị chủ trọ vứt đồ đạc ra đường, mất gần 50 triệu đồng tiền cọc

Vụ tranh chấp thuê nhà giữa cô gái trẻ Chen Hong và chủ nhà tại Quảng Châu đang gây xôn xao dư luận, đặt ra nhiều câu hỏi pháp lý về quyền của người thuê và chủ nhà.

Nợ tiền nhà, cô gái trẻ bị chủ trọ vứt hết đồ đạc ra đường

Mới đây, một cô gái tên Chen Hong tại Quảng Châu (Trung Quốc) đã gặp rắc rối với chủ nhà vì chưa kịp trả tiền thuê nhà đúng hạn.

Cụ thể, cô đã thuê một ngôi nhà tại khu dân cư ở thị trấn mới Châu Giang, quận Thiên Hà, Quảng Châu vào tháng 2 năm nay. Hợp đồng thuê kéo dài một năm, bắt đầu từ ngày 23 tháng 2 năm 2025 và kết thúc vào ngày 22 tháng 2 năm 2026. Tiền thuê nhà hàng tháng là 6.800 NDT (24 triệu đồng), đặt cọc hai tháng và thanh toán một tháng. Hợp đồng quy định "tiền thuê nhà phải được thanh toán trước ngày 23 hàng tháng".

Căn nhà thuê trong vụ lùm xùm tại Quảng Châu

Chen Hong cho biết tiền thuê nhà của cô đến hạn vào ngày 23 tháng 6, và trước đó cô đã xin chủ nhà gia hạn 15 ngày và hy vọng có thể trừ vào khoản tiền đặt cọc 13.600 NDT (48,2 triệu đồng) nhưng chủ nhà không đồng ý. 

Ngoài ra, cô còn đề nghị chủ nhà cho thuê lại căn nhà. Trước đề nghị này, chủ nhà trả lời rằng sẽ tính phí môi giới và phí chuyển nhượng phòng. Nếu có khách thuê mới, chủ nhà sẽ trả lại một tháng tiền cọc. Tuy nhiên, hôm đó là ngày 24/6, nếu Chen Hong muốn nhượng nhà thuê thì phải nộp thêm 1 tháng tiền nhà.

Tối ngày 30/6, chủ nhà yêu cầu Chen Hong trả tiền thuê nhà, nếu không sẽ lấy lại đồ đạc. 

Theo nội dung trò chuyện giữa hai người, chủ nhà đã nói với Chen Hong rằng cô đã chậm trả tiền thuê nhà 7 ngày. Theo hợp đồng, nhà sẽ bị lấy lại, hợp đồng sẽ bị chấm dứt, tiền cọc sẽ bị giữ lại. Chen Hong cũng sẽ phải tự chuyển đồ cá nhân ra khỏi căn hộ.

Lúc đó Chen Hong đang đi công tác nên không thể về để giải quyết. Vào ngày 1/7, chủ nhà đã vào nhà cô thuê mà không có sự đồng ý của cô, đóng gói đồ đạc của cô và để hết bên ngoài nhà. Đồ đạc bao gồm cả đồ lót và nhiều vật dụng cá nhân khác. 

Ngày 6 tháng 7, Chen Hong trở về Quảng Châu. Chen Hong cho biết cô mới 23 tuổi, đồ lót và các vật dụng cá nhân khác của cô bị hai người đàn ông lạ mặt động vào, khiến cô cảm thấy "bất an". Trong số đó còn có vật dụng mang thông tin cá nhân như hồ sơ bệnh án. Cô đã gọi cảnh sát ngay trong ngày hôm đó.

Chen Hong cho biết số tiền cọc 13.600 NDT (48,2 triệu đồng) đủ để mua một dịch vụ chất lượng, nhưng chủ nhà lại hành xử thô lỗ với người thuê. Cô cho biết sẽ kiện chủ nhà, yêu cầu trả lại tiền cọc và buộc ông ta phải chịu trách nhiệm.

Về phía chủ nhà, ông Liang cho biết đã nhiều lần thông báo với Chen Hong nộp tiền thuê nhà hoặc chuyển đi, nhưng Chen Hong không hợp tác. Ông cho biết theo hợp đồng, nếu Chen Hong hủy hợp đồng giữa chừng, tiền cọc sẽ không được hoàn trả.

Ngoài ra, về đề xuất của Chen Hong về việc trừ tiền thuê nhà vào tiền cọc, ông Liang đã nói rằng nếu trả tiền thuê nhà 15 ngày theo cách thông thường thì có thể được gia hạn 15 ngày. Nhưng Chen Hong không chấp nhận và không chịu chuyển đi.

Cũng theo ông Liang, ngày 1/7, sau nhiều lần liên lạc với Chen Hong không thành, ông cùng một người khác đã đến căn nhà cho thuê để dọn và đóng gói đồ đạc của cô.

Chủ nhà tự ý dọn đồ: Vi phạm luật hay có lý?

Theo luật sư Sun Yu Hao - Đối tác cấp cao của công ty Luật Shang Hai China, cho biết Điều 240 Bộ luật Dân sự Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa quy định, người thuê nhà trong thời gian thuê có quyền chiếm hữu và sử dụng đối với nhà ở và các vật dụng, tài sản bên trong. Ngay cả khi người thuê nợ tiền nhà, quyền chủ nợ của chủ nhà không tự động chuyển thành quyền xử lý tài sản của người thuê.

Bên cạnh đó, việc chủ nhà tự ý đóng gói đồ dùng cá nhân của người thuê nhà, như đồ lót, có thể vi phạm quy định tại Điều 1032 của Bộ luật Dân sự Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa về "cấm xâm phạm quyền riêng tư bằng cách thám thính, quấy nhiễu". 

Và sau khi hợp đồng thuê nhà bị chấm dứt (theo quy định pháp luật hoặc theo thỏa thuận), việc xử lý tài sản của người thuê phải tuân thủ các thủ tục nhất định, bao gồm thông báo bằng văn bản và bảo toàn chứng cứ. 

Sun Yu Hao cho biết, bên cho thuê có quyền yêu cầu tòa án chứng minh việc bảo quản tài sản của người thuê để tránh tranh chấp phát sinh do mất mát tài sản. Bên cho thuê có thể yêu cầu người thuê trả lại nhà và thanh toán các khoản phí trong thời gian chiếm hữu trái phép sau khi chấm dứt hợp đồng. Sau khi bản án có hiệu lực, nếu người thuê không tuân thủ bản án đã có hiệu lực, bên cho thuê có thể yêu cầu Tòa án Nhân dân cưỡng chế di dời và giải tỏa.

Ông Fu Jian, giám đốc Công ty luật Henan Zejin, tin rằng hợp đồng thuê nhà có thời hạn một năm, người thuê đã không trả tiền thuê đúng hạn theo hợp đồng. Đây là hành vi chậm trả tiền thuê nhà mà không có lý do chính đáng và cấu thành vi phạm cơ bản hợp đồng.

Theo Điều 722 Bộ luật Dân sự Trung Hoa, nếu người thuê không trả tiền hoặc chậm trả tiền thuê nhà mà không có lý do chính đáng, chủ nhà có quyền yêu cầu người thuê nhà thanh toán trong thời hạn hợp lý; nếu người thuê nhà không thanh toán đúng thời hạn, chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng. Chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng, nhưng phải thông báo cho người thuê nhà và thỏa thuận với người thuê nhà về việc thanh toán tiền thuê nhà quá hạn trong thời hạn hợp lý, đồng thời kiểm kê tài sản cá nhân và kiểm tra người thuê nhà.

Ông Fu Jian cho biết, khi chủ nhà không thông báo chấm dứt hợp đồng cho người thuê, người thuê có quyền cư trú tại nhà. Việc chủ nhà tự ý vào nhà người thuê và đóng gói đồ đạc của người khác là hành vi xâm phạm trái phép vào nơi cư trú. Ngay cả khi người thuê còn nợ tiền thuê nhà, chủ nhà cũng không có quyền tự ý xử lý đồ đạc cá nhân của người thuê. Hành vi này là xâm phạm quyền sở hữu của người thuê.

Ông Fu Jian cũng nhắc nhở người thuê nhà phải đọc kỹ các điều khoản hợp đồng khi ký kết, trong hợp đồng phải ghi rõ có thể cho thuê lại bất động sản hay không và các điều khoản cho thuê lại phải được ghi rõ ràng.