Bình Dương chính thức về chung nhà với TP.HCM, giá bất động sản sẽ ra sao?

Mặc dù bảng giá đất của Bình Dương (trước đây) áp dụng cho năm 2025 tăng 30-80% song vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với TP.HCM. Trong khi TP.HCM có nơi giá đất lên tới gần 700 triệu đồng/m² thì Bình Dương cũng chỉ đạt trên dưới 60 triệu đồng/m². Các chuyên gia dự báo, việc chính thức “chung nhà” với TP.HCM, khu vực sẽ không còn duy trì mức giá đất như hiện tại mà sẽ phải điều chỉnh theo mặt bằng chung của TP.HCM.

Trước sáp nhập, bảng giá đất TP.HCM đã bỏ xa Bình Dương

Thời gian gần đây, giá đất tại Bình Dương ghi nhận mức tăng cao sau khi UBND tỉnh ban hành Quyết định điều chỉnh bảng giá đất vào ngày 24/12/2024. Theo đó, giá đất ở nhiều tuyến đường đô thị tại Bình Dương tăng từ 30 - 80% so với bảng giá trước đó.

Mức giá trung bình hiện nay là trên dưới 60 triệu đồng/m² tại các tuyến đường nổi bật như Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám, Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13)... ở phường Phú Cường, TP. Thủ Dầu Một.

Mặc dù tăng mạnh, song giá đất tại Bình Dương vẫn còn một khoảng cách rất xa so với TP.HCM, đặc biệt tại các quận trung tâm. Cụ thể, theo Quyết định điều chỉnh bảng giá đất của UBND TP.HCM ban hành ngày 21/10/2024 (có hiệu lực từ 31/10/2024), giá tại các tuyến đường “đất vàng” như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận 1) đã đạt mức 687,2 triệu đồng/m², tăng hơn 4 lần so với bảng giá trước đó. Một số tuyến khác như Hàm Nghi, Hàn Thuyên cũng đạt khoảng 430 triệu đồng/m². Tại TP. Thủ Đức, giá đất cao nhất là 295 triệu đồng/m2 tại các đoạn đường Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Thiện Thành, Nguyễn Cơ Thạch.

Ngay cả tại các huyện vùng ven của TP.HCM, giá đất cũng có sự thay đổi đáng kể. Chẳng hạn, đường Song Hành quốc lộ 22 hiện có mức giá cao nhất là 32 triệu đồng/m². Như vậy, mức giá cao nhất tại TP.HCM hiện cao gấp hơn 13 lần so với Bình Dương.

Chính thức sáp nhập TP.HCM, không còn “giá đất riêng”?

Theo các chuyên gia, bảng giá đất do Nhà nước ban hành thường chỉ phản ánh khoảng 60 - 70% giá thị trường. Khi có những yếu tố kỳ vọng như sáp nhập, thị trường sẽ phản ứng và đẩy giá lên nhanh.

Cụ thể, khi nghị quyết sáp nhập có hiệu lực, ngày 12/6/2025 Bình Dương về chung nhà với TP.HCM, hàng loạt thay đổi được dự báo sẽ diễn ra, bao gồm điều chỉnh quy hoạch, thúc đẩy đầu tư công, mở rộng không gian đô thị và tái cấu trúc dân cư. Đối với thị trường bất động sản, đây là nền tảng quan trọng có thể thúc đẩy giá trị quỹ đất tăng mạnh, không chỉ về giá mà còn ở tiềm năng khai thác.

Bình Dương chính thức “nâng hạng” từ một tỉnh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, kỳ vọng về cơ sở hạ tầng, tiện ích, dịch vụ và chất lượng sống thường tăng lên. Điều này kéo theo sức ép quy hoạch mới, tạo điều kiện để đầu tư công được phân bổ mạnh hơn vào giao thông, dịch vụ và đô thị hóa. Kết quả là giá đất tại các khu vực giáp ranh hoặc có kết nối hạ tầng tốt sẽ tăng mạnh do hấp lực mới từ cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Nhiều đánh giá cho rằng, bất động sản tại khu vực này có thể bước vào chu kỳ tăng giá mới, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng phát triển khu đô thị hoặc bất động sản công nghiệp.

Trên thực tế, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, chỉ trong quý I/2025 - ngay sau khi có những thông tin về việc sáp nhập tỉnh, giá rao bán bất động sản tại khu vực đã tăng tới 700% so với quý I/2015. Riêng tháng 3/2025, lượng tìm kiếm bất động sản tại đây đã tăng 49% so với tháng trước đó. Đây là mức tăng mạnh nhất trong khu vực vệ tinh TP.HCM.

Thông tin sáp nhập thu hút giới đầu tư đổ bộ khu vực sát cạnh trung tâm TP.HCM tìm sản phẩm ưng ý.

Theo dự báo, sau sáp nhập, giá bất động sản tại Bình Dương nói chung và các khu vực sát cạnh trung tâm TP.HCM như Đông Bắc có thể tăng từ 30 - 55% chỉ trong vòng 1-2 năm. Nguyên nhân chính đến từ tâm lý kỳ vọng của nhà đầu tư từ nhu cầu ở thực lẫn đầu tư sẽ tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực gần khu công nghiệp - nơi có lực lượng lao động lớn và nhu cầu an cư ngày càng rõ nét.

Ngoài ra, khi quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông và tiện ích xã hội tại Đông Bắc TP.HCM được cập nhật theo tiêu chuẩn của một đô thị loại đặc biệt, mặt bằng giá mới là điều có thể dự đoán được. Đây cũng được đánh giá là “điểm nóng” tăng giá nhờ nằm sát ranh giới Thủ Đức và sở hữu hệ thống giao thông đã và đang phát triển đồng bộ như quốc lộ 13, đường ven sông Sài Gòn, vành đai 3, vành đai 4 và đường sắt đô thị trên cao số 2.

Từ đó, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên các khu vực nằm gần ranh giới TP.HCM - những nơi có tiềm năng đón đầu sóng tăng giá. Tuy nhiên, việc lựa chọn dự án cần hết sức thận trọng, chỉ nên đầu tư vào những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, quy hoạch ổn định nhằm giảm thiểu rủi ro pháp lý trong dài hạn.